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  • 個人房屋抵押貸款怎么辦理?能貸多少?
    個人房屋抵押貸款怎么辦理?能貸多少?

    2020年12月20日,住房抵押貸款,是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押,并以穩定的收入分期向銀行還本付息。那么,個人房屋抵押貸款怎么辦理?能貸多少?下面是京融家小編給大家做的介紹,一起來了解一下。

  • 沒有房產證怎么做房屋抵押貸款
    沒有房產證怎么做房屋抵押貸款

    2020年12月19日,沒有房產證怎么做房屋抵押貸款?現在買房大家都選擇按揭貸款,但是有部分銀行不下發房產證。對于這部分人想做房屋抵押貸款應該怎么操作呢,需要的條件有什么呢?接下來京融家小編給大家詳細介紹一下。

  • 房產二次抵押貸款需滿足什么條件
    房產二次抵押貸款需滿足什么條件

    2020年12月18日,房產二次抵押貸款需滿足什么條件?現在很多人向銀行貸款都會選擇房產抵押貸款,但是還存在的一個問題就是有些借款人已經用房產做過抵押了,如果再做二次抵押貸款能不能做,都需要什么條件呢?今天針對這個問題京融家小編給大家介紹一下,希望能給大家提供一定的幫助。

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    個人二手房抵押貸款流程是什么

    2020年12月17日,個人二手房抵押貸款流程是什么?像北京天津這種一線城市,已經很少有期房供大家購買,二手房便成了大家的搶手房產。對于想用房屋抵押貸款的用戶來說,有這樣的疑問就是個人二手房抵押貸款流程是什么?接下來京融家小編給大家詳細介紹一下。

  • 做房屋抵押貸款的房子能賣嗎
    做房屋抵押貸款的房子能賣嗎

    2020年12月16日,做房屋抵押貸款的房子能賣嗎?當下,很多人缺乏資金的時候都會辦理房屋抵押貸款,但是有很多用戶還有個疑問,做了房屋抵押貸款的房子可不可以賣呢?事實上,已經抵押的房子可以買賣,不過不能直接買賣。接下來就給大家介紹幾個能買賣抵押房屋的方法。

  • 一定要了解房產二次抵押貸款的注意事項
    一定要了解房產二次抵押貸款的注意事項

    2020年12月15日,所謂房產二次抵押貸款是指將已做抵押的房屋再次抵押,從銀行或者特定放款人處獲得貸款。假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業評估,即可根據評估值進行再次抵押。但是房產二次抵押雖然方便,但還需要注意以下事項。

個人二手房抵押貸款流程是什么

信息來源www.581289.tw | 發布時間2020-12-17

2020年12月17日,個人二手房抵押貸款流程是什么?像北京天津這種一線城市,已經很少有期房供大家購買,二手房便成了大家的搶手房產。對于想用房屋抵押貸款的用戶來說,有這樣的疑問就是個人二手房抵押貸款流程是什么?接下來京融家小編給大家詳細介紹一下。
二手房抵押貸款流程
買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產評估——銀行審批——房產過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后,銀行每月劃付資金,購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保

(1)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同

(2)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關證明材料
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。
(3)評估
購買二手房,買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然后銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸,并且作為放貸依據。
銀行、買賣雙方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估,或者買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
(4) 貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
(5) 買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續;
審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
(6)與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。
(7)借款合同生效后,貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。
(8) 借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。
房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其實銀行在審批貸款過程中,通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,多數銀行目前的政策是“房齡%2B貸款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代為1997年,那么目前的房齡為15年,所以貸款年限最長為20年。
現在商業銀行很多,但各家服務的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,尤其是330房貸新政之后,每家銀行執行的首套房和二套房首付比例均有所不同,對能夠享受首付比例的人群的要求也有諸多不同,借款人應當綜合各銀行網點數量、還款的便利程度、是否能否享受更低首付等情況來加以考慮。所以想做房屋抵押貸款或者二手房抵押貸款的用戶在做之前一定要咨詢清楚。
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